Grupo e-flow consulting

Servicios

La División Bussines Process Outsourcing ofrece diferentes servicios relacionados con la definición de procedimientos y desarrollo de actividades no estratégicas para la organización de nuestros clientes, permitiendo de ésta manera la focalización de sus recursos propios en las actividades principales del negocio que aporten valor para su Compañía.

Equipo Humano

Profesionales con destacada experiencia en los diversos campos de la gestión patrimonial: Licenciados en Derecho, y Administración y Dirección de Empresas, Técnicos de campo, Personal administrativo, Gestores documentales...

Portfolio

Legalización de Instalaciones

Gestión integral de legalización de activos soporte de instalaciones (parques eólicos, líneas eléctricas, … etc.)
Tramitación de autorizaciones, concesiones administrativas, autorizaciones sectoriales de organismos públicos y entidades privadas
Gestión de licencias municipales de obras, de actividad, de apertura, de segregación, etc…
Tramitación de licencias de segregación
Regularización notarial de titularidad previa y posterior
Tramitación hasta inscripción en el registro

Gestión de Permisos y Expropiaciones

Servicios Jurídicos

Legalización de instalaciones: Tramitación de autorizaciones, concesiones administrativas, autorizaciones sectoriales de organismos públicos y entidades privadas
Gestión de licencias municipales de obras, de actividad, de apertura, de segregación, etc
Formalización, control y seguimiento de informaciones públicas (boletines oficiales, periódicos, edictos, notificaciones individuales a los afectados,...)
Recepción y contestación de alegaciones. Interposición de recursos de alzada y reposición, contenciosos-administrativos, expedientes sancionadores. Formulación y consignación de D.P e I.R.O. en la Caja General de Depósitos
Fase de justiprecio: Requerimiento y formulación de Hojas de Aprecio y confección de Piezas Separadas de Justiprecio. Estudio Resoluciones Jurados Provinciales de Expropiación Forzosa. Pago Justiprecios y Mutuos Acuerdos. Cálculo de intereses legales de demora
Inscripción Registral de Servidumbres de Paso, adquisiciones del pleno dominio
Procedimientos de Reversión

Servicios Técnicos

Trabajos de Campo, a fin de localizar los bienes y derechos afectados (toma de datos de los Archivos Catastrales, Municipales, Registros de la Propiedad, etc.)
Replanteo topográfico de trazados y afectaciones, y confección de Anejo Expropiaciones: RBD; Fichas Técnicas y Planos Parcelarios de expropiación
Estudio de mercado, teniendo en cuenta las transacciones actuales de la zona, comparación con proyectos similares realizados en dicha zona por otras asistencias técnicas, y datos aportados por las Administraciones Públicas
Confección de Baremos de precios y Valoración / Tasación de bienes y derechos afectados, según los datos obtenidos en el estudio de mercado
Negociación de mutuos acuerdos con los afectados. Redacción y Gestión de los contratos a firmar de las fincas afectadas
Redacción de Hojas de Aprecio
Pago de Justiprecio
Asistencia técnica en fase de obra: Reclamaciones por daños, sobre-ocupaciones de fincas

Coordinación Gestión Permisos y Expropiaciones

Apoyo al Cliente en la tramitación de proyectos de menor entidad, tanto por su longitud, extensión como por su importe
Tramitación y seguimiento ante las Administraciones Públicas de las autorizaciones, permisos, licencias y procedimientos expropiatorios necesarios de los proyectos menores
Apoyo al Cliente en la supervisión de las gestiones de permisos y expropiaciones adjudicadas a terceros
Gestión de expedientes de justiprecio
Gestión patrimonial: Renovación de permisos, inscripciones en registros y recuperación de avales, fianzas y depósitos
Gestión económica: Liquidación y pago de impuestos, tasas y precios públicos
Apoyo al Cliente en actividades de índole jurídica: Informes periciales. Contestación de reclamaciones y recursos. Análisis de la documentación contractual
Digitalización de expedientes históricos y en curso

Deslindes y Amojonamientos

Estudio sobre el terreno del emplazamiento, naturaleza, linderos, cultivos, edificaciones, instalaciones, y demás bienes y derechos afectados. Elaboración de Planos de situación
Replanteo del eje de la traza y estaquillado del borde de deslinde, materializados en el terreno mediante fenos, clavos, o cualquier otra señal permanente
Levantamiento topográfico y deslinde de las líneas aéreas, tramos de río, tramos de costa y de estaciones de Renfe. Plasmación en planos parcelarios, a escala, con el cálculo de superficies reales

Ordenación Patrimonial

Inventarios de Propiedades

Recopilación y sistematización de la situación física, jurídica y urbanística de cada uno de los activos, tanto de naturaleza mueble como inmueble
Desglose detallado de cada una de las propiedades, incluyendo el uso de etiquetas identificativas para cada uno de los activos
Actualización del Inventario de Bienes Muebles e Inmuebles, y del Patrimonio Municipal del Suelo para determinados Ayuntamientos

Catastro/Registro

Estudio y ordenación de la información cartográfica aportada por cada cliente
Control de calidad de la información recogida
Digitalización de cartografía, parcelarios y ortofotos
Captura y digitalización de datos para Catastro de las Redes de Alta, Media y Baja Tensión
Carga de la base de datos y Sistema de Información Geográfico
La gestión Registral es de considerable importancia dentro de los aprovechamientos de aguas consideradas privadas, de ahí que en este caso concreto se lleven a cabo algunas de las siguientes actividades:
- Estudios medioambientales sobre las consecuencias del uso de agua
- Cartografía de las tomas y usos del expediente
- Visita de reconocimiento del aprovechamiento
- Actualización de archivos de propietarios y derechos, mediante la consulta en el catastro y registro general de aprovechamientos de aguas públicas
- Informe propuesta, incoación derivada y traslado
- Asiento en el libro de registro de aguas públicas
- Procedimiento de cambio de titularidad en los archivos catastrales y registrales
- Procedimiento de extinción del derecho
- Actualización de la cartografía e información de posibles redes

Regularización de Patrimonio

El alcance de los trabajos comprendería la recopilación y sistematización de toda la documentación registral, catastral, urbanística y técnica de los activos inmobiliarios de cada cliente
A fin de proceder a la adecuación a la realidad física del patrimonio del cliente, y sus variaciones por la acción administrativa urbanística del Registro de la Propiedad y del Catastro, se hace necesario realizar una serie de operaciones técnicas y jurídicas, iniciándose con un Estudio de los datos registrales y urbanísticos de todas las propiedades inmobiliarias
Una vez actualizados dichos datos, se comprobará su realidad física mediante levantamiento topográfico de situación, actualización de linderos, superficie real, y sobre cualquier incidencia, derecho o carga sobre los mismos
Analizados los datos registrales, urbanísticos y físicos actualizados de las fincas, además de la nota literal del Registro de la Propiedad, se entregará el plano parcelario catastral actualizado, plano parcelario municipal actualizado, plano clasificación y calificación del suelo, según planeamiento vigente, plano de zonificación del planeamiento de desarrollo aprobado, plano de replanteo de la actuación, plano de adquisición de fincas y plano de fincas registrales, con formato DGN
Asimismo, se entregará una memoria pormenorizada por cada parcela, con su fotografía y situación, explicación detallada de cada una de las variaciones técnicas y jurídicas a las que se ha visto sometida por el sobrevenir urbanístico

Gestiones para Adquisiciones Inmobiliarias

Dependiendo de las necesidades de cada cliente, las actividades de este servicio comprenderán una o varias de las que se muestran a continuación:
- Análisis de todas y cada una de las operaciones de adquisición del elemento inmobiliario
- Ejecución de todas las actuaciones a realizar hasta conseguir un expediente para cada adquisición. Realización de las firmas mediante autorización con firma digital de las escrituras públicas que corresponda en cada caso: constitución de Servidumbre en división horizontal sobre elemento común, cesión administrativa, compraventa, contrato privado, etc
- Liquidación en Hacienda del IAJD
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Tramitación del cambio de titularidad catastral
- Conjunción del expediente físico con toda la documentación derivada del proces
- Otra faceta de adquisición es la ejecución e identificación de propiedades afectadas. En estos casos, se procedería al análisis de la documentación que obre en poder del cliente; Identificación fincas susceptibles de adquisición; búsqueda de titulares y domicilios; obtención datos registrales y catastrales; Informe de Valoración de las zonas de actuación, y preparación del dossier con toda la documentación